Перепланування.

Перепланування без втрат. Поділитися...Старі будинки. До житлових будинків, званими «старими», відносять об'єкти, побудовані до 1960р. При реконструкції квартир в будинках, побудованих до 1917 року, треба враховувати технічний стан конструкцій. Ці будівлі будувалися якісно, з відмінного цегли або вапняку. Але перекриття виконувалися за деревьянным балках-вони можуть бути пошкодженими. Проблемний елемент старих будинків-фундаменти: вони могли постраждати, наприклад, від підтоплення. У такому разі потрібна реконструкція всього будинку. Будинки споруди 1930-1940-х р. р. (сталінки), в основному, знаходяться в хорошому технічному стані, мають теплі стіни, залізобетонні перекриття, міцні фундаменти. Для планувальних рішень характерні великі квартири з високими стелями, але, нерідко, з прохідними кімнатами і довгими коредорами. Квартири зазвичай мають поздовжні несучі стіни, широкий корпус і зручні для перепланувань. Будинки споруди 1950-х років, у більшості, -якісно зроблені цегляні будинки. Але квартири мають меншу площу, ніж у будинках довоєнної споруди. Проста конструктивна схема з поздовжніми несучими стінами легко дозволяє перепланування. Типові квартири Масове будівництво цегляних і панельних будинків за типовими проэктам почалося з 1958р. В даний час будови знаходяться в хорошому технічному стані. До них відносяться: -Будинки початку 60-х років (хрущовки). Перші серії будувалися з цегляними стінами (поздовжні несучі стіни). На початку 60-х з'явилися серії панельних будинків з мінімізованими площами приміщень, прохідними або вузькими (шириною 2,1 м) кімнатами висотою 2,5 м, товщиною стін 35 див. Планувальні рішення настільки максимально типизированы, що вишукати резерви для покращений важко. У панельних будинках об'єднати приміщення досить складно. У цегляних будинках з поздовжніми несучими стінами перепланування робиться просто. Але, за великим рахунком, для цього необхідно збільшення ширини корпусу будівлі, утеплення зовнішніх стін, улудшение звукоізоляції і заміна інженерного обладнання. -Вдома 1965-70 років (підвищеної поверховості). З появою 9-16-поверхових будинків серії 480А, Т раибольшее поширення отримала конструктивна система з поперечними несучими стінами кроком 2,4-3,2 м і плитами перекриття на кімнату. У цьому випадку кожна кімната оточена з усіх боків несучими железобитонными конструкціями. При переплануванні ослаблення внутрішніх стін великими отворами небажано, і збільшення приміщень здійснити складно. -Вдома 1980-х років (улудшеной планування). Масове будівництво улудшеных серій житлових 5-16 поверхових блок-секційних будинків, як цегляних (серії 67,87), так і великопанельних з поперечно несучими стінами (серії 121,94,96,161,134 та ін ) обумовлено підвищенням нормативом площі. В цей же час будувалися цегляні будинки з площами квартир на 30% вище нормативних. Стіни утеплені, звукоізоляція улудшенная; решерия різноманітні, кімнати, хоча і невеликі, але з хорошими пропорціями, просторими холами і лоджіями. Квартири зручні для перепланування. Новобудови. Це квартири в будинках періоду будівництва 1990-2005 р. р. Спочатку цього періоду будували будинки з цегляними зовнішніми (товщиною до 66 см) або багатошаровими (у відповідності з новими нормативами по теплозахисту будівель) стінами, плитами перекриттів, що спираються по двом сторонам. Внутрішні стіни і перегородки зазвичай з цегли, трубопроводи з ПВХ, вікна з металопластику. Квартири легко реконструюються. Можливе використання підвісних стель, збільшення санвузлів, об'єднання приміщень. Будівництво каркасно-монолітних будинків-віха кількох останніх років. Його особливості: плоскі плити перекритий, які спираються на каркас з колон і пілонів. Зовнішні стіни з цегли або бетону з застосуванням зовнішнього утеплення. Комунікації збираються в зовнішньому блоці на поверсі, а з нього розводяться по квартирах. Для кожної квартири виділяється певна площа, планування розробляється"під замовника», як правило, жорстко зафіксовані лише місця розташування санвузлів. В цілому площа квартир цього періоду на 30-50% більше, ніж у будівлях 60-80 мм, висота поверху 2,75-3 м, кухня 10-15 м2. Планування різноманітні форми кімнат нестандартні, є еркери, в багатокімнатних квартирах-два санвузли. У цих будинках можливості для перепланування практично необмежені.